從戰(zhàn)略上把握趨勢(shì),跳出傳統(tǒng)溫泉度假村的行業(yè)壁壘尋找藍(lán)海,通過(guò)溫泉與其他產(chǎn)業(yè)的嫁接以">
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合肥溫泉度假村如何進(jìn)行特色開發(fā)模式

2022-05-12 15:42:30 (0)次瀏覽

  1、充分把握溫泉度假村未來(lái)發(fā)展大勢(shì),走“溫泉+X”的大溫泉開發(fā)之路

  從戰(zhàn)略上把握趨勢(shì),跳出傳統(tǒng)溫泉度假村的行業(yè)壁壘尋找藍(lán)海,通過(guò)溫泉與其他產(chǎn)業(yè)的嫁接以達(dá)成1+1>2的效果,必將是溫泉度假村發(fā)展的大趨勢(shì)。僅從以上六個(gè)經(jīng)典模式中就可以看到,中國(guó)溫泉度假村的先行者已經(jīng)通過(guò)溫泉與外部產(chǎn)業(yè)的嫁接取得了巨大的成功。

  因而,在溫泉本身競(jìng)爭(zhēng)異常激烈特別是已經(jīng)出現(xiàn)了若干個(gè)難以超越的頂級(jí)溫泉開發(fā)企業(yè)的今天,新建的溫泉度假村要想突破,首先必須高瞻遠(yuǎn)矚地把握溫泉度假村未來(lái)發(fā)展大勢(shì),從戰(zhàn)略高度上首先確定要走“溫泉+X”(溫泉與特色休閑產(chǎn)業(yè)嫁接)的大溫泉開發(fā)之路,才能跳出傳統(tǒng)溫泉度假村在溫泉自身上浴血火拼的層面。

  2、通過(guò)文化主題的整合及泡浴模式的創(chuàng)新,把溫泉泡浴板塊的特色做足

  溫泉泡浴板塊本身是最核心、最重要的部分,尤其對(duì)于新建的溫泉度假村來(lái)說(shuō)。只有把溫泉泡浴板塊自身的特色做足,才能夠與“X”(其他特色休閑產(chǎn)業(yè))共同構(gòu)建強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。其重點(diǎn)包括以下兩個(gè)方面:

  其一,文化主題的整合。溫泉度假村競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵是文化的競(jìng)爭(zhēng),深入挖掘當(dāng)?shù)刈罹咛厣奈幕?,并與溫泉、休閑等概念充分整合,形成獨(dú)具特色與感召力的文化主題(度假村案名),繼而通過(guò)溫泉產(chǎn)品將文化主題充分演繹,是溫泉度假村創(chuàng)造特色的關(guān)鍵手段。在山合水易創(chuàng)景策劃設(shè)計(jì)的貴安溫泉度假區(qū)項(xiàng)目中,我們提出打造“天下福湯”的概念,以福州最有價(jià)值的福文化進(jìn)行主題整合并通過(guò)一系列福文化體驗(yàn)產(chǎn)品來(lái)充分演繹,形成了鮮明的特色。

  其二,泡浴模式的創(chuàng)新。溫泉泡浴模式是溫泉泡浴板塊最根本的落腳點(diǎn),創(chuàng)新溫泉泡浴模式,既要充分演繹文化主題,還要注重與周邊環(huán)境的完美結(jié)合甚至要優(yōu)化提升乃至創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美獨(dú)特的環(huán)境,也要注重結(jié)合輔助養(yǎng)生材料、養(yǎng)生手段及現(xiàn)代科技康療手法的運(yùn)用,才能實(shí)現(xiàn)持續(xù)創(chuàng)新。

  3、以溫泉帶動(dòng)特色休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展,實(shí)現(xiàn)溫泉度假村綜合開發(fā)價(jià)值最大化

  在“溫泉+X”的結(jié)構(gòu)中,這個(gè)“X”是一個(gè)變量,就是指特色休閑產(chǎn)業(yè)。溫泉度假村要真正實(shí)現(xiàn)綜合開發(fā)價(jià)值的整體突破,必須充分發(fā)揮溫泉的休閑產(chǎn)業(yè)整合效應(yīng),在“X”上形成突破。我們認(rèn)為,“X”的選擇應(yīng)著重考慮三個(gè)因素:第一,是否有市場(chǎng)足以支撐合理的建設(shè)投資;第二,是否能夠與溫泉形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)實(shí)現(xiàn)綜合收益突破;第三,是否能夠整合利用溫泉度假村的場(chǎng)地資源。

  但是,究竟溫泉適合與哪些特色產(chǎn)業(yè)嫁接?哪些貌合神離,哪些渾然一體?溫泉如何提升這些特色產(chǎn)業(yè)?這些特色產(chǎn)業(yè)又是如何反過(guò)來(lái)強(qiáng)化溫泉的?都需要進(jìn)行詳細(xì)而系統(tǒng)的研究,才能形成最終確定。復(fù)制的價(jià)值是有限的,原創(chuàng)“X”,才是最有價(jià)值的創(chuàng)新。

  4、把景區(qū)化打造理念引入溫泉度假村的開發(fā),提升溫泉度假村整體品質(zhì)

  我們提出,把景區(qū)化打造的理念引入溫泉度假村的開發(fā),把整個(gè)度假村按照一個(gè)4A甚至5A級(jí)景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)完善各項(xiàng)建設(shè)、提高各項(xiàng)服務(wù),為旅游者創(chuàng)造更好的溫泉旅游體驗(yàn),必將極大地提升溫泉度假村的整體品質(zhì)。在這個(gè)方面,很多溫泉度假村已經(jīng)走在了前列,如廈門日月谷溫泉、從化碧水灣、廣西嘉和城溫泉谷(均為AAAA級(jí)旅游區(qū))等。這樣的理念,應(yīng)當(dāng)在溫泉度假村的建設(shè)之初,就予以重視和考慮。

  5、以高水準(zhǔn)的策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)開發(fā),是實(shí)現(xiàn)開發(fā)模式創(chuàng)新的關(guān)鍵戰(zhàn)略

  由于投資較大、風(fēng)險(xiǎn)較大,溫泉度假村的開發(fā),更應(yīng)注重在開發(fā)建設(shè)之前進(jìn)行做好項(xiàng)目策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)工作,應(yīng)高端關(guān)注兩個(gè)方面:

  第一,策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)要符合溫泉項(xiàng)目自身經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn),要站在經(jīng)營(yíng)的角度來(lái)考慮策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)問(wèn)題,才能夠確保未來(lái)經(jīng)營(yíng)的成功。

  第二,策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)要對(duì)旅游休閑產(chǎn)業(yè)特別是溫泉與休閑產(chǎn)業(yè)的互動(dòng)關(guān)系有深度研究,才能夠超越“就溫泉做溫泉”的層面,而是通過(guò)“溫泉+X”實(shí)現(xiàn)質(zhì)的騰飛。